HỆ THỐNG THÔNG TIN KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ
Lọc theo danh mục
liên kết website
Lượt truy cập
Lượt truy cập :
18,867,123
- Công bố khoa học và công nghệ Việt Nam
04
Nghiên cứu quy hoạch, phát triển đô thị
BB
Tống Thị Hạnh(1), Nguyễn Hoàng Minh
Quản lý sử dụng đất trong chính sách đất đai và quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng sống người dân đô thị
Land-use management in land polices and planning to improve the quality of people live in urban area
Tạp chí Xây dựng
2024
11
51-55
2734-9888
Nhà ở là một chức năng quan trọng của đô thị, luôn chiếm tỷ lệ đất lớn, trong đó chủ yếu là nhà ở riêng lẻ thấp tầng. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020 nhà ở riêng lẻ chiếm hơn 90% [4] diện tích nhà ở phát triển mới. Các đô thị lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng dù có thị trường nhà ở đa dạng loại hình nhưng tỷ lệ nhà ở thấp tầng vẫn chủ yếu. Quá trình đô thị hóa chịu tác động mạnh bởi các chính sách đất đai đến kiểm soát về hình thái, cấu trúc không gian đô thị, đặc biệt là chính sách ‘Diện tích đất tối thiểu được tách thửa’ theo kích thước, quy mô của thửa đất. Các chính sách này hiện đang được điều chỉnh theo Luật đất đai năm 2024 đang trở thành các công cụ có ý nghĩa quan trọng trong chi phối các quy định kiểm soát về khối tích xây dựng như mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất được quy định theo quy hoạch, quy chuẩn quy hoạch xây dựng của hệ thống Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị. Bài viết đã đưa ra một số quan điểm và phân tích tác động, mối quan hệ trong điều chỉnh chính sách đất đai và quy hoạch về Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị.
Housing is an important function in urban, always occupying a large proportion of land, mainly low-rise individual houses. According to statistics from 2010-2020, individual houses account for more than 90% [4] of newly developed housing area. Large cities in Vietnam such as Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, although having a diverse housing market, however, the proportion of low-rise houses is still the main one. The urbanization process is strongly affected by land policies to control the morphology and structure of urban, especially the policy of 'Minimum land area for subdivision' according to the size and scale of the land plot. These policies are currently being adjusted according to the 2024 Land Law, becoming important tools in governing the regulations on construction volume control such as density, height, floor area ratio prescribed by planning, construction planning standards of the Construction Law and Urban Planning Law system. This article shares some viewpoints and analyzes the impact and relationship in adjusting land policies and planning on the Minimum Area for land subdivision for urban residential land.
TTKHCNQG, CVv21
Xem toàn văn